商品房“预售”全面取消?国家回应透露新信号,这类人难过了

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如今,买房的时候最怕遇到的问题,就是房子预售的时候已经付了定金,但是等到房子开始交付的时候,总是会发现各种各样的问题。这…

如今,买房的时候最怕遇到的问题,就是房子预售的时候已经付了定金,但是等到房子开始交付的时候,总是会发现各种各样的问题。这时候,如果你不想住的话,定金又无法退回,陷入两难。龙湖地产的创始人吴亚军,就曾经遇到过这样的问题。听说她之所以自己从事房地产业,就是因为房子交付之后,采光、通风等不合心意,所以便自己去做房地产。由此可见,商品房“预售”还是有很多问题在的。

其实,房子预售本来是一件双赢的事情。开发商在房产建造过程中,减少了资金压力,同时可以为未来发展夯实基础。同时,购房者则可以享受比现房更低的价格,一般便宜10%到20%左右,非常值得入手。双方在这个过程中,其实都是受益的,不过弊端在于,很多房地产商只注重眼前利益,打破了这种平衡。

我们经常听说“烂尾楼”的事情,房地产商楼盘做一半,因为客户定金多,直接拿钱跑路,其他都不管。而且这种情况越来越多,所以,最近几年,取消预售房的呼声很高。至于为什么?需要从3个方面进行分析。

首先,低质量预售房逐渐变多。买过预售房的都知道,去售楼处买房,能够看到的只有沙盘样板图等,至于具体的制作细节,购房者基本上都不知道,全靠中介一张嘴说。当然,如果遇到了负责任的房地产商,一般成品与想象中的差别不大。但要是不负责任的房地产商,交付之后的成品恐怕就会让你大失所望了。

其次,延期交房、烂尾楼的风险变大。最近几年,房企的周转周期普遍都比较短。比如拿地3个月开始预售,4个月资金回笼,5个月资金再次投资。在这样的高运转机制下,购房者其实只是房地产商的“提款机”。而预售机制的存在,在很多实力根本不够的人也可以从事房地产业,但信誉不一而足。

最后,从预售到交房,这期间价格波动比较大。之前楼市处于上升期,购房者都想着能提前买房,只要往后多延迟一个月,他们可能就要多交好几万。但是,现在的楼市还是比较稳定的,有些地方甚至正在下跌。一个普通家庭,但凡有上万的价格变化,都会是一件影响很大的事情。

对此,央媒回应表示,从长远来看,取消商品房预售制或是不可避免的。从质量问题到合同纠纷,从延期交房到整体房屋质量变差,各种问题层出不穷。通过减少预售房,既可以减少纠纷,也能抑制房企高杠杆扩张,降低房企的资金风险。

不过,在笔者看来,短期内取消商品房预售并不现实。一是因为期房销售经过几十年的发展,已经成为房地产销售的主要方式,一旦取消预售,则短期内住房供应会大幅缩水。另外,据不完全统计,预售资金占房地产商资金来源比的一半,取消预售则意味着直接砍断房企一半的资金来源,到时出现的烂尾楼现象可能会更多。

所以,目前取消商品房预售只是在某些地方进行试点,并没有大范围推行。但从试点情况来看,新的信号已经透露的了答案。随着房地产发展进入后期阶段,取消商品房预售可能是大势所趋,开发商可能要难受了。你希望商品房预售取消吗?

作者: admin

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