国家定调、开发商亲口承认:准备“大促销”,楼市3个好消息来了

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经济发展水平越来越高,百姓口袋里的钱也越来越多。 但是在买房大事上,表现得捉襟见肘。一系列问号摆在刚需面前:房价什么时候…

经济发展水平越来越高,百姓口袋里的钱也越来越多。

但是在买房大事上,表现得捉襟见肘。一系列问号摆在刚需面前:房价什么时候会下跌?无房人该什么时候买房?买房之后房价还会涨吗?

笔者认为,刚需买房只需要抓住两个点就可以:

第一看市场上的购房者动态,如果大家一片热闹,那说明房子销售情况好,属于旺季,买涨期,刚需不宜;如果市场上一片宁静,说明房子销售不好,刚需可以伺机而动。购房者的态度决定了当下是不是买房契机的问题。

第二是看国家对待房地产的态度,这一点决定了今后房地产走向何方的问题。

首先,在买房者态度方面,由于“黑天鹅事件”尚未尘埃落定,所以市场何去何从也不可知,房地产开发商销售难的同时,购房人纷纷表示延期了自己的买房计划,调查发现有超过70%原本具有买房计划的人把自己购房时间定在了几个月之后,有大约30%的人直接取消了买房预算。所以,楼市现处于“不买跌”期。

其次,国家定调,房住不炒仍然是主基调和关键指导思想。这一点没有放松,前不久管理层召集座谈会重申“房住不炒”调控方法论,明确划定了房地产开发投融资的三条红线,再次为今后的楼市定调:

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%;2、净负债率大于 100%;3、现金短债比小于 1 倍。

调控持之以恒,效果也很不错,根据8月份国家统计局发布的数据显示,7月份70个大中城市新房价格一线城市涨幅0.5%,涨速收窄0.1个百分点,二线城市新房涨幅0.5%,同样回落0.4个百分点,三线城市涨幅与上月基本持平。

虽然楼市紧紧受控,但是也免不了向楼市抛来更多积极的政策手段,在保障市场资金流动性的同时,还不忘下调LPR利率。可以说,量化宽松的货币政策实际上已经悄然袭来。

鉴于以上2点因素,国家定调、楼市3个好消息来了

开发商有限度地打折促销,这是板上钉钉的大趋势,毕竟现金流和回款比什么都重要,2020年以来已经多家房企宣布降价售房,接下来预计还有更多;利率降低是大势所趋;市场上炒房者不会重来,刚需时间充足。

2、开发商亲口承认:准备开启“大促销”。

销售难正在来临,买房预期降低。

自从2020年2月份以来,房地产市场的整体销售就表现不佳,在4-6月份,TOP20房企中,有超过70%的房企销售价格比2019年同期要低,也就意味着超过70%的房企正在进行打折促销活动,虽然促销并没有公开亮出来,但实际上却在悄然进行中。

房企们为何要促销呢?主要出于两个方面的考虑:第一是一季度受到“黑天鹅”影响,销售目标难以达成,买房人观望情绪浓厚,所以为了增加销售量、弥补销售缺口、也为了争取更多的市场份额,以价换量成为最优选项。

房子销售难在房价不涨的时候体现明显,经过20年的房地产实践,买涨不买跌深入人心,当下房价平稳,买房人自然潜藏。

经济参考报发文指出,2020年下半年开发商们债务集中到期,将迎来新一轮的偿债高峰期,借新债还旧债成为了不少房企的明智选择。另外,跟根据克而瑞数据,从2020年的9月份呢到2021年6月份,房企们累计1.5万亿元债务到期,9月份之后就是第一个高峰期,在8月中下旬,房企们融资就骤增60%,说明房企真的急需要钱。

需要明确一点,资金就是房企们的命脉,特别是在高周转、高负债的经营环境里,一旦销售难以达成,那么整体回款也将受到影响,进而企业的生存大事将被重新考量。数据显示,在2020年1-6月份,超过90%的房企没能完成半年度销售目标,大家熟知的万科、龙湖、碧桂园、融创等都在其中,有的房企销售目标达成不足30%。

这种情况下,或许只有打折促销一条路可走了。笔者身边的几家开发商最近就承认,正在如火如荼地为“金九银十”做准备,虽然近五年来,这个销售节日已经光辉不再,但为了销售和回款,开发商们仍然要放手一搏。

作者: admin

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