2亿家庭“背负”房贷,消费受阻!新规下,刚需买房“有福了”?

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高房价在中国是非常普遍的现象,即使是在三线的小城市,房价也达到了一万元每平方米左右,对于一二线的大城市而言,房价就更贵了…

高房价在中国是非常普遍的现象,即使是在三线的小城市,房价也达到了一万元每平方米左右,对于一二线的大城市而言,房价就更贵了。正是因为如此高的房价,让中国很多家庭都“背负”着高房贷,每个月都需要偿还房贷,面临着很大的资金压力!

相关数据显示,在2019年末的时候,个人住房贷款的余额为30.07万亿元,如果按照每户家庭平均拥有15万元的贷款来计算,那么在中国就有2亿家庭存在贷款。而正是因为这些家庭有巨额贷款需要偿还,所以生活中这些家庭的消费水平也被大大限制了。

我国知名企业家曹德旺曾经说过,中国有14亿人口,但是实际上真正拥有消费能力的也就只有2亿人,而美国人口只有3亿多人,可是他们的消费能力却很强。别说和美国相比较了,就是和印度相比,我国的消费率也偏低。中国和印度的人口差不多,相信大家都知道。

相关数据显示,在2019年中国的经济同比实际增长了6.1%,名义GDP大约为14.363万亿美元,而这一数据是同期印度经济总量的5.04倍。中国的人均GDP在2019年的时候也突破了1万美元,而印度的人均GDP刚刚突破2100美元,所以人均GDP中国是印度的4.9倍。

这样看来我国的人均消费能力应该是印度的5倍左右才更加合理,可是数据显示,中国的消费能力只占GDP39%,而印度的占比达到了66%,巴西为64%,也就是说中国的消费率还要远远低于印度,和巴西。而导致这一现象出现的罪魁祸首应该就是“高房价”,正是因为这2亿家庭背负着34万亿的贷款,所以抑制了消费。

而消费是拉动经济发展的三辆马车之一,如果消费受到了抑制,消费人群变少了,那么也就意味着我国的经济发展速度也会受到阻碍。对于发展以内循环为主,国内国际双循环的经济新格局也会造成一定的阻碍,所以抑制房价上涨显得尤为重要。

对于高房价,马云也曾经受过,中国的房地产行业对经济的挤压效应已经开始超过了拉动效应。曹德旺说过,房地产就是中国人在赚自己人的钱,大量资金沉淀在房地产行业,大家都去炒房了,谁还来发展事业呢?所以他曾表示自己是不会投资房地产行业发展的。

为了调控日益长高的房价,国家出台了很多政策,如今的房价基本处于稳定状态,不仅如此,为了降低房企的负债,让房地产市场朝着良性的方向发展,国家出台了新规则。房企融资被上了紧箍咒,也就是流传已久的“三道红线、四档管理”。

其中三道红线是指,对于房企而言剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;现金短债比不得小于1倍。四档管理指的是三项指标全部“踩线”,有息负债不得增加;两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%;全部指标符合监管层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

这样看来房企的融资将会进一步收紧,房企想要获得现金流将变得更加困难,这项新规定将会在2021年初开始推行。这对于房企而言简直就是一大“噩耗”,要知道房企大多数都是靠着高负债率在发展,今后融资变得越来越困难,资金链自然会吃紧。

房企在三道红线的限制下,一方面要降低负债率,另一方面融资也变得更难了。而房地产拿地扩张,很大程度上面都需要依赖融资,所以下半年地市的波动性将会有所减弱,对于稳定“地价”是非常有用的。

对于地价的走势,易居研究院研究员王若辰说,在今年2季度的时候40城土地市场火热,而到了7月份的时候热度依旧在继续,不过到了8月份的时候已经出现了拐点,随着调控的进一步收紧,预计在接下来的几个月当中40城的地价会有所回落。

而地价的高低直接影响房价的高低,地价有所降低,那今后的房价自然也会有所下降。加上三道红线的限制,让房企的现金流压力变大,所以大多数房企很可能会选择将房子打折促销,来提高房子的销量,从而增加营收来缓解自己的现金流紧张问题。所以对于刚需者而言,在新规下或许买房子会变得更加“便宜”。

2亿家庭,被30万亿房贷勒住“钱袋子”,自然没有更多的钱用于消费,为了调控房价,出台了三道红线,有助于房地产朝着良性发展,同时刚需买房子也“有福了”,今后或能够买到打折促销的房子哦!

作者: admin

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