715新政后,投资客看一眼就出手,原来他们在抢占这类资产!

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是谁说深圳人新政后失去购买力了? 这两天,深圳楼市几大新闻都是打破历史记录的存在。 比如某项目网传认筹人数超2.6万人。…

是谁说深圳人新政后失去购买力了?

这两天,深圳楼市几大新闻都是打破历史记录的存在。

比如某项目网传认筹人数超2.6万人。

再比如某项目网传当晚开盘即清盘。

最近深圳各地产大V社交圈的每条信息几乎都与新开盘或即将开盘的项目有关,这和大家预想中的深圳楼市新政后“冰冻”的现象一点都不同。

是楼市出了什么问题了吗?

还是说这一切似乎在预示着什么?

其实,新政关上了一扇门,却打开了一扇窗。

715深圳最严限购之后,深圳楼市正在发生重大变化,变化之一就是,除住宅外,深圳的其他核心资产将面临系统性的价值重估,未来前景看好!

现在的深圳,正在面临优质资产荒的尴尬。

深圳核心优质资产走俏,大浪逆袭

715深圳出台调控后,当周二手房网签量环比大跌了48.7%,楼市看起来是被摁下去了,大家都开始担心资本会流向临深和其他城市。

不过,这种担心显然是多余的。至少到目前为止,深圳楼市依然红火。

不知道你有没发现,调控后两周,深圳核心地段的优质公寓成功接棒住宅热销行情。

而对于资产配置偏向楼市的热度,市场感受颇深:

比如近10万单价的前海某公寓,开盘当天推出264套公寓马上售罄;

再比如深圳北站的某项目,均价6.15万的公寓,共1036套,有中介在朋友圈发文:2分钟售了900多套。

 

甚至还有坂田某项目一周卖了300多套;

对于这些信号,村长有四点要说:

1、房子仍旧是这个世界的核心资产

尽管受调控影响,楼市在短期内可能有所波动,但中心区域的房产基本是不会受影响的。

2、深圳楼市依然是全球资本热捧的对象

本次调控看似严厉,但只是对需求端的短期压制。而深圳楼市最本质的问题——中长期供不应求的矛盾导致始终没能解决,也无法解决。这就决定了,深圳房价迟早会迎来再一波的上涨。

3、金钱永不眠,资本有了新选择

我们在上面说了,调控只是压制了短期需求,但大量购买力和大量的资金仍旧需要出口。那会流向哪里呢?答案是不限购、不限贷、不限售、不占用名额的资产。

4、高投资、高收益标的最吃香

资产最讲究的是什么?当然是投资收益,对深圳人尤其如此。对于深圳人而言,不能赚钱的投资,都是耍流氓。

当然了,你也可以找出一大堆理由说,深圳房价太高了,短期内有点危险。

但我要告诉你的是:自1981年试点商品房以来,深圳的房价从最初的1000元/㎡,到今年7月的新房均价的57904元/㎡(中原地产数据),已累计上涨了近58倍,涨幅秒杀全国所有城市,没有之一。

还可以告诉你的是,随着715新政的出台,很多买不了住宅的购房者开始转向不限购、不限贷的资产。

而7月底,深圳宣布停止审批商务公寓后,现有的商务公寓存货的稀缺性开始被大众知晓。

也是从那个时候起,深圳人开始认识到公寓、产研办公的价值,因为,在这之后,这些产品可能绝版,卖一套少一套。

而且,这种心理也开始向外传导,全国的游资也开始抢占深圳核心资产。

作者: admin

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