2020年不买房 未来3-5年会有什么区别?内行人概括了4点

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过去十多年里,对于普通家庭来说,最好的投资手段是什么呢?毫无疑问,几乎所有人都会说是买房子。历史数据显示,从2008年到…

过去十多年里,对于普通家庭来说,最好的投资手段是什么呢?毫无疑问,几乎所有人都会说是买房子。历史数据显示,从2008年到2019年,全国平均房价水平从不足4000元上涨到了9300多元,上涨了2.5倍左右。当然,如果你在一二线城市拥有一套房子,按照过去十年的房价态势看,上涨10倍左右也不是什么稀奇事儿。因此,凡是提早买房的几乎都大赚了一笔。反之,对于过去十年一直没有买房的朋友来说,现在只能继续为了买房而努力。

不过,最近三年多以来,随着房住不炒成为了房地产调控的长期定位,再加上国家首次提出了不将房地产作为短期刺激经济的手段,楼市长达三年多的上涨期已经宣告了一个段落,房地产市场开始进入到了平稳运行的新阶段。很显然,对于典型的政策性市场而言,如果政策上不再力推房地产,那么未来房价再次大涨的可能性只会越来越小了。面对这种局面的转变,不仅购房者转变了房价预期,一些业内人士对房价的态度也越来越谨慎。

比如,北师大房地产金融中心主任钟伟就表示,以前自己一直认为房价会一直保持上涨,但最近两年逐渐转变了看法,所以现在有人咨询买房问题,都是劝大家先不要着急买房子。另外,经济学家李迅雷也表示,持有房产的成本高达6%-9%,只要房价不涨不跌,或者涨幅比较小,持有房产可能就已经悄悄亏损了。那么,面对楼市环境的变化,如果今年不买房,未来3到5年,已经买房的和还没有买房的又会有多大区别呢?内行人概括了4点。

 

首先,从选择方式来看:

买不买房子,简单来看,其实就是住自己房子和租别人房子之间的区别。一方面,如果买了房子,就意味着安了家,那么接下来的生活、学习、工作基本都将会以家为原点。反之,如果没有买房,那么工作地点的选择就比较自由了,而且还可以随意选择自己喜欢的城市去闯荡,这一点比较适合那些喜欢追求自由的朋友。另一方面,如果买了房子,由于背负着房贷,生活压力比较大,所以往往反而更能够提高自己在工作方面的积极性。反之,如果选择租房,租金压力要比房贷压力小得多,生活就比较轻松一些。

其次,从支出成本来看:

对于绝大多数买房者来说,还房贷的前三年往往压力会比较大,因为本身就掏空了六个钱包付了首付,所以前几年积蓄也所剩无几,这时候财务自由、生活品质往往都会受到不小的影响,各类生活开销可能也需要精打细算。但是,三年之后,随着经济条件的逐步改善,生活状态基本会恢复。不过,需要注意的是,随着房地产市场进入平稳期,对于多套房持有者来说,未来不可避免的将会面临利息成本、折旧成本、物业费、取暖费,甚至房地产税等成本。

对于租房者来说,虽然不用像买房者那样面临月供压力,但随时有可能面临租金成本的提高。值得注意的是,目前在河北等地甚至还出台了房东税,由于租房者往往处于弱势地位,所以不排除房东会把增加的一系列成本转嫁到租房者身上。

 

第三,从增值空间来看,这也是购房者最关心的一点:

关于这点,我们可以举一个简单的例子:假设我们把100万存入到银行,按照4.5%的利率来计算,5年时间光利息就差不多是23万。但是,如果把通胀因素也考虑在内的话,按照过去5年平均通胀率7%来计算,5年后100万的购买力差不多只相当于现在的80万。说得通俗一点,不知不觉中,20万的利息就悄悄稀释掉了。那么,如果不存银行,用来买房子,结果会不一样吗?

大家都知道,由于地理区位、经济发展条件、人口流向等因素的不同,我国的房地产市场一直呈分化态势,在房价不断走稳的大环境下,分化趋势更加明显。因此,如果是在国家规划的大湾区、成渝、长三角等城市圈内部买房或者是在区域中心城市的核心地段买房,跑赢通胀基本没有问题。但是,如果是在国家明确定义的“收缩型”城市买房,比如鹤岗、玉门等人口流出、产业乏力的小城市,房产基本没有购买价值,而且从长远来看,考虑到持有成本,不涨、少涨都等于亏损。

由此可见,选对城市很重要。不过,话说回来,如果手里确实有不少闲钱,而且所在城市的房地产市场也存在着不确定性的因素,那么从资产安全的角度考虑,退而求其次,把钱存在银行也不失一个安全和稳妥的选择。同样再以刚才的数据为例子,5年获得23万利息,一年下来就4万多,也是一笔不小的收益了,知足常乐。

最后,从房价走向来看:

从2016年930调控新政开始算起,到今年9月30日,房地产调控即将迎来整整4年。与以往历次调控相比,这一次调控时间算是长的,但即便如此,国家依旧三令五申,将房住不炒确定为了长期定位,而且还正在加快推进房地产长效机制,从而促进房价的长期稳定。由此推断,平稳将会是房地产市场的长期主基调,房价难有大幅上行的基础。

笔者认为,房价走向平稳是利好所有人的态势。一是对于已经买房的朋友来说,虽然通过买房赚钱的空间和概率降低了,但也不用担心房价大起大落。二是对于打算买房的朋友来说,只要房价保持长期平稳的走向,在合理范围内波动,就不用担心工资涨幅追不上房价涨幅了,而且也有大把时间赚钱凑首付款。三是对于租房者来说,未来3-5年,随着长效机制的加快推进,租赁市场、共有产权等多种住房方式都将会遍地开花,到时候选择方式更多了,也更自由了。

那么,未来3-5年里,你打算买房吗?

作者: admin

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